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Proceso de compra

Información general

El proceso de compra de propiedades en España puede resultar complicado, pero nuestras décadas de experiencia aseguran un viaje suave y seguro.  

Sólo ofrecemos propiedades que cumplen con nuestros estándares de alta calidad, además de contar con los mejores empleados calificados y más experimentados aquí en Perla, experiencia que proviene de décadas de vivir en la Costa Blanca.  En Perla tenemos un abogado español de habla inglesa, un agente inmobiliario islandés certificado, un agente inmobiliario certificado español y un personal plurilingüista, que le ayudará con todas sus necesidades legales y de traducción.  Con nuestro conocimiento y voluntad de servicio, le garantizamos el proceso de compra más cualificado y seguro y le ayudamos a conocer la zona de la mejor manera. 

El proceso de compra comienza cuando usted se pone en contacto con nosotros: 

  • Pueda enviarnos un correo a info@perlainvest.com
  • Llamarnos al 966-76 59 72
  • O visitarnos en nuestra oficina en Villamartín. 

Contacte con nosotros - ¡Déjenos ser parte de sus sueños! 

 

El proceso de compra

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, se firma un acuerdo de compraventa entre el comprador y el vendedor y la propiedad se entregará después de la firma de la escritura.  Nuestro equipo de expertos cualificados trabajará en su favor en cada momento, asegurándose de que  todo transcurra sin incidentes. 

En caso de que no pueda asistir en persona a firmar la escritura de su propiedad y si desea que le representamos en este proceso de compra en su ausencia, pueda otorgar un poder a nuestro abogado para que firme en su representación.

Una vez firmada la escritura, recibirá una copia simple, pero la escritura original se envía a la oficina de registro de la propiedad.  Después del registro de su escritura, se vuelva a enviar a la oficina del Notario donde usted haya firmado originalmente, o si tiene una hipoteca, se  enviará a su banco.

Si la propiedad que ha comprado está en construcción cuando el acuerdo de compra está firmado, Perla supervisará que la finalización de esta sea correcta, enviándole informes regulares del proceso de construcción, para que siempre puedas saber la situación de su nueva casa.  Y como una vez estuvimos en su situación sabemos la importancia de ser mantenido al día, aunque sea de distancia.    ¡No dude en ponerse en contacto con nosotros!

 

Financiación

Trabajamos con los mejores bancos de la zona, siempre con el objetivo a conseguir y ofrecer los mejores términos y condiciones a nuestros clientes.  La financiación suele ser, como regla general, hasta el 70% del valor de la propiedad, y de hasta 30 años.  Aún que la duración del período del préstamo depende siempre de la edad del solicitante y el estado del inmueble.  Perla le ayudará durante todo el proceso y con todas las necesidades legales, ofreciendole su servicio para que la hipoteca que solicite mejor se adapte a su situación.   Sin embargo, junto con una solicitud de crédito, es necesario presentar una confirmación de los ingresos del año pasado en forma de un informe fiscal, así como una copia de su nómina y el estado de cuenta del banco de los últimos tres meses, algunos bancos le pedirán diferentes documentaciones, pero como siempre estaremos allí para ayudarle.

Costes

En general, es bueno suponer que hay un coste adicional añadido del 10,5% al 15 % encima del precio de compra de una propiedad, sin embargo, esta cifra podría ser menor.  Estos costes se pagarán tras la firma de la escritura y la entrega de la propiedad, pero, por supuesto, le daremos más detalles sobre el coste de comprar sobre su  casa y responder a todas sus preguntas.  En Perla nos comprometemos a ayudar a nuestros clientes que deseen obtener un préstamo bancario y ofrecerles los mejores términos disponibles en cada momento.  A continuación, pueda ver una estimación detallada de los costes, donde algunos son fijos mientras otros dependen del valor de la propiedad o de la cantidad de la hipoteca ( si procede):

Impuesto sobre el valor añadido - Impuesto de transferencia:

 

8 – 10 %
Gasto de Notario - Propiedad:
Depende del nº de las pág. notarizadas.
700 € - 900 €
Coste de registro de la propiedad:

 

400 € - 500 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados:

 

1,5 %
Coste de hipoteca:

 

1 % - 2 %
Gasto de Notario - Hipoteca:
Depende del número de las páginas notarizadas:
700 € - 900 €
Coste de Registro - Hipoteca:

 

500 € - 600 €
Gastos legales:

 

1.500 €
NIE – Número de identidad de extranjero:
Es un código que sirve para la identificación de los no nacionales.  Según la ley, es requerido para la compra y venta de cualquier propiedad, vehículo o barco dentro de España.
150 €
Contratos de electricidad y agua:
Esta cantidad depende del tipo de inmueble comprada - Si es nueva construcción o reventa.
150 € - 400 €

Gastos de mantenimiento

El coste operativo anual de una propiedad puede variar según el tamaño, el tipo y la ubicación del inmueble.  Así, por ejemplo, algunas propiedades pertenecen a una comunidad de propietarios con los costes asociados de los servicios comunes, tales como el cuidado y mantenimiento de bienes comunes, jardines, piscinas, mientras otras no pertenecer a tales. Los impuestos también puedan variar, entre pueblos y provincias, y se calculan por la superficie cuadrada de cada propiedad.  Y en cuanto al coste anual del agua y la electricidad, éste depende del uso y la duración de la estancia en la propiedad durante el año.

Dado que los criterios para calcular los costes de explotación dependen de muchos factores diferentes, podemos dar un ejemplo de los costes anuales de una propiedad de 150.000 euros:

AGUA, ELECTRICIDAD Y GAS:
900 €– 1400€
SEGUROS DE HOGAR:
250 €– 400€
COMUNIDAD:

400 €– 900€

SUMA:
200€– 350€
IRNR (para extranjeros):
100 € - 300€
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